¿Cuánto cobra un notario por certificar un contrato de compraventa?

En el ámbito legal y comercial, el contrato de compraventa es uno de los acuerdos más fundamentales y utilizados. Para garantizar su validez y seguridad jurídica, la intervención de un notario público es un paso crucial, ¿pero cómo funciona y cuánto cuesta?

VER MÁS ¿Cuáles son los mejores estados para trabajar en México en 2025?

Este es el futuro laboral en México

¿Qué es un Contrato de Compraventa?

Un contrato de compraventa es un acuerdo legal bilateral en virtud del cual una de las partes, denominada vendedor, se obliga a transferir la propiedad de un bien (mueble o inmueble) a otra parte, conocida como comprador. A cambio, el comprador se compromete a pagar un precio cierto y en dinero por dicho bien.

Este tipo de contrato es de vital importancia porque:

• Formaliza la transacción: Deja constancia escrita de la operación, evitando futuros malentendidos.
• Establece derechos y obligaciones: Define claramente qué debe entregar el vendedor y qué debe pagar el comprador, así como los plazos, condiciones y garantías.
• Brinda seguridad jurídica: Al estar debidamente redactado y, en muchos casos, certificado por un notario, otorga certeza sobre la legalidad de la transferencia de propiedad.
• Permite reclamaciones: En caso de incumplimiento de alguna de las partes, el contrato sirve como base para iniciar acciones legales.

El objeto del contrato puede ser una amplia variedad de bienes, desde automóviles, maquinaria, obras de arte, hasta bienes inmuebles como casas, terrenos o departamentos.

Este documento no solo formaliza la transferencia de un bien, sino que también establece las obligaciones y derechos tanto del vendedor como del comprador. 

VER MÁS Lanzan el Confianzómetro 2025 para combatir fraudes en créditos digitales

Una herramienta gratuita en línea diseñada para ayudar a los usuarios a detectar señales de alerta en ofertas de crédito

¿Cuánto cobra un notario por certificar un Contrato de Compraventa?

El costo de los honorarios notariales por certificar un contrato de compraventa en México, no es una cifra fija, sino que depende de varios factores:

• Valor del bien inmueble: Este es el factor más determinante. Los honorarios notariales se calculan con base en un porcentaje del precio de venta del inmueble. A mayor valor del inmueble, mayor será el monto de los honorarios.
• Complejidad de la operación: Si la compraventa involucra múltiples propiedades, condiciones especiales, fideicomisos, o si el vendedor o comprador son personas morales con estructuras complejas, el trabajo notarial puede ser más elaborado y, por ende, el costo podría incrementarse.
• Gastos e impuestos asociados: Además de los honorarios del notario, el costo total de la operación de compraventa incluye otros rubros que el notario se encarga de calcular y retener para su pago, tales como:
  • Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) o Impuesto al Traslado de Dominio.
  • Derechos de registro público de la propiedad.
  • Impuesto sobre la Renta (ISR) para el vendedor.
  • Avalúos para determinar el valor comercial o catastral del inmueble.
  • Certificados y constancias.

• Ubicación geográfica: Aunque existen aranceles orientativos para notarios, estos pueden variar ligeramente entre estados o incluso entre notarías dentro de la misma ciudad, aunque suelen apegarse a lineamientos establecidos por los colegios de notarios locales.

VER MÁS FOVISSSTE tiene créditos para renovar tu casa ¿Cómo puedes obtenerlo?

Si bien no se puede dar una cifra exacta sin conocer el valor del inmueble, se estima que los gastos notariales y otros impuestos y derechos asociados a la compraventa de un inmueble pueden oscilar entre el 4% y el 7% del valor total de la operación, según el portal inmobiliario Mudafy.

Para obtener un costo preciso y detallado, es indispensable contactar directamente a una notaría pública y proporcionar la información específica del bien que se desea comprar o vender. 

El notario podrá brindar una cotización desglosada y explicar cada uno de los conceptos involucrados en la transacción. 

VER MÁS Tu prenda, tus reglas: qué revisar antes de dejarla en una casa de empeño según Profeco