Empeño. Mediante el programa de vivienda del Infonavit se estima que se colocarán más de siete mil casas, según datos de la Canadevi en el estado de Durango.
La escasez de agua en la ciudad capital provoca que los desarrolladores de vivienda tengan que enfrentarse a problemas tales como "un mercado negro de las concesiones de pozos".
"Con la especulación, tanto en reservas como en concesiones de agua, desde hace varios años que se batalla para conseguir las factibilidades", revela Raúl Franco Garbalena, presidente local de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi).
Afirma que hay un mercado negro de venta de concesiones de agua, lo que limita aún más a los desarrolladores. "Hay quienes tienen la concesión de pozos que no explotan y las ponen en venta. Se anuncian en los clasificados y esto genera especulación. Es una cosa con la que tenemos que navegar puesto que no tenemos cartas en el asunto para controlarlo", lamenta.
Los constructores buscan bienes inmuebles que les permitan conservar su margen de utilidad. "Las concesiones de agua que a veces tenemos que comprar para poder obtener las factibilidades hacen que rebasemos nuestros parámetros presupuestales y ya no podemos adquirir los terrenos aunque estén bien ubicados. Nos vemos obligados a buscar otros y allí entra nuestra problemática", comparte el empresario.
"En reservas territoriales hemos estado con algunas problemáticas porque una de las principales causas que nos limitan en la compra es la cuestión del agua. Sabemos que en Durango hay veda en la perforación de pozos, los acuíferos están sobreexplotados y esto nos limita porque donde encontramos un terreno a buen precio pues tenemos la dificultad del agua", dice.
"Para nosotros, conseguir reserva a buen precio, sobre todo para la de interés social para enfocar la vivienda a la gente de menos ingresos económicos como es la política gubernamental, se nos complica", agrega.
Algunos desarrolladores sí invierten, pero con los contratiempos antes descritos. "Siempre tenemos reservas pequeñas y buscando mucho para conseguir un precio justo", puntualiza.
Franco Garbalena comunica que el primer semestre del año se presentó un retraso en la ejecución del programa del Infonavit pero la situación se ha normalizado. "Tenemos la expectativa de que sí se puede cumplir el programa de siete mil 800 viviviendas en el estado, mediante la Delegación", dice. En los primeros seis meses de 2009 se tuvo una baja en el registro de nuevas ofertas, que es un previo para 2010.
