Emplea el título de propiedad en tu operación.
Un título de propiedad es mucho más que la acreditación sobre la titularidad de una propiedad. Es al mismo tiempo una garantía para tu patrimonio y la herramienta para que un inmueble te produzca dividendos y para acceder a un crédito usándolo como garantía.
En este artículo vamos a hablarte sobre este documento, su valor y la necesidad que nos lleva a recomendarte que, si no cuentas con él, lo trámites.
Importancia de tener el título de propiedad del inmueble
Con el título de propiedad de una casa podrás demostrar tu titularidad de un inmueble. De esa forma será parte de tu patrimonio. Y, dado el caso, la podrás vender, traspasar, dar en herencia o usarlo como garantía en una hipoteca.
Un título de propiedad es un documento legal que ampara la propiedad sobre un inmueble. ¿Quién te da el título de propiedad? Es emitido y validado por el Registro Público de la Propiedad.
Las propiedades de todo tipo deben estar contempladas, por ley, en este registro oficial, pues se trata de la autoridad que respalda la titularidad, integridad, legalidad y seguridad de la misma.
Esto se debe a que en el Registro Público de la Propiedad se encuentran los documentos que describen la vida legal de una propiedad. Sin importar si se trata de las nuevas ofertas de inmobiliarias en Tulum o departamentos usados en Santa María la Ribera.
Los bancos y cualquier posible comprador te pedirán el título y revisarán su validez ante el registro público.
Qué diferencia hay entre una escritura y un título de propiedad?
Se trata de dos figuras que suelen confundirse de manera habitual, si bien ambos documentos avalan dos momentos distintos en la vida comercial de una propiedad.
La escritura es un documento elaborado por un notario público. Se trata de una certificación de propiedad que se usa, sobre todo, al momento de vender o comprar una casa. No es necesario que su información se valide en el Registro Público de la Propiedad.
Sin embargo, para que el notario pueda elaborarlo, es necesario que se cuente con el título de propiedad inmueble a nombre de la persona que vende o solicita un crédito con el inmueble como garantía.
Partes que conforman el título de propiedad
Un título de propiedad es en realidad y en la mayoría de las ocasiones un conjunto de documentos solicitados e integrados por el Registro Público.
Se compone, por regla general, de las copias de las escrituras públicas. Debe tratarse de papeles que acrediten las transmisiones de dominio desde los últimos 45 años y hasta el momento de acreditar la propiedad.
Además, deben contener:
• Demostración geográfica del bien (como planos de las dimensiones del inmueble y certificado de empadronamiento).
• Acreditación del cumplimiento de las obligaciones legales sobre el inmueble (pago de impuesto predial y gravámenes), mediante certificados municipales.
Sin embargo, es posible integrar un solo documento para que funcione como título de propiedad. Se trata de una sentencia declarativa de prescripción adquisitiva que acredita la propiedad de un inmueble. Si bien para su trámite es necesario presentar los documentos mencionados.
¿Cómo sacar un título de propiedad en México?
Como hemos mencionado, este título se tramita en las oficinas del Registro Público de la Propiedad. Es necesaria la presentación de las escrituras y de otros documentos que acrediten la existencia de la propiedad y su viabilidad comercial.
Cada estado cuenta con diversas sedes. Aquí puedes hacer una búsqueda de sus oficinas locales.
¿Cuáles son las cifras de las ventas de casas con título de propiedad?
Legalmente, una operación de compraventa de inmuebles no puede suceder sin títulos de propiedad sobre los bienes ofertados, sin importar que sean desarrollos inmobiliarios en Monterrey o en cualquier otra ciudad del país, como Puerto Vallarta.
De hecho, todo comprador debe revisarlos para certificar que la vivienda responde a ciertas características (de ubicación, de construcción, de dimensiones) y no está comprometida en su derecho.
La misma consulta es realizada por cualquier banco que reciba una solicitud de hipoteca sobre la propiedad de un individuo.
De manera que en el caso de las 300,000 viviendas que se vendieron en 2018, las 240,000 que se colocaron en 2019 y las 198,00 que se trasladaron en 2020, fueron operaciones donde intervinó el registro de la propiedad.
Ventajas que ofrece el poseer el título de propiedad
• Te acredita como propietario.
• Cuentas con una descripción física de tu vivienda, debidamente certificada, y necesaria para todo avalúo.
• Ofrece un registro de la serie de escrituras. Es decir, de los diferentes cambios de dominio de la propiedad, de modo que se garantiza la legalidad de todos sus traspasos desde su origen.
• Ampara la forma en que adquiriste la propiedad.
• Registra el estado actual de la vivienda, las modificaciones que ha experimentado (reformas, reparaciones y ampliaciones).
• Señala que la propiedad carece de hipotecas pendientes, gravámenes e impuestos por cubrir.
El título de propiedad es un requisito pues avala que un inmueble está listo para ser vendido, hipotecado o cedido. Cualquier cliente potencial o banco al que pidas un crédito va a pedirte este documento.
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