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Finanzas

Advierten riesgo en la vivienda

AGENCIAS
CIUDAD DE MÉXICO, martes 25 de junio 2019, actualizada 9:32 am

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El sector de la vivienda podría mostrar una caída significativa si el gobierno federal, por medio de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), no publica las reglas de operación para el año 2020, advirtió el director general de la desarrolladora de vivienda Vinte, Sergio Leal.

Los procesos de construcción llevan un periodo de al menos seis meses, por lo que las desarrolladoras ya deben planear su operación para el próximo año, lo cual se retrasará en la medida en que se demore la dependencia en publicar las reglas.

"Si no hay reglas rápido, la desaceleración a finales del año será mayor, porque ahora es junio, si mañana licitan todo y empiezas en julio ya no llegas, porque las casas no aparecen; ojalá la Sedatu saque las reglas de operación lo más pronto posible para que los desarrolladores empiecen a invertir y tengamos un buen primer trimestre el año, pero eso va a depender de tener las reglas".

El directivo indicó que si bien la compañía logró un crecimiento de 20 por ciento en el primer trimestre y espera mantenerlo en el segundo trimestre, hacia delante requiere conocer los lineamientos que establecerá la Sedatu.

De acuerdo con información del Registro Único de Vivienda (RUV), en el acumulado de enero a mayo de 2019 se reportaron un total de 72 mil 427 unidades, cifra que representa una caída de 40 por ciento respecto a lo registrado en el mismo periodo de 2018.

Aunque confió en que Vinte cumplirá su meta de crecimiento de 2019, de 7.0 por ciento en este contexto, Sergio Leal insistió en que "mientras no haya reglas claras los inversionistas como los desarrolladores no van a invertir, entonces si no inviertes vas a tener un espacio de seis meses" sin generar empleo e inversiones.

En este sentido, el directivo indicó que será hasta el próximo año cuando Vinte podrá reflejar en sus metas de crecimiento la inyección de capital que hizo el banco de desarrollo francés Proparco, que adquirió siete por ciento de la inmobiliaria por 20 millones de dólares.

Tras indicar que este lunes se haría la transacción, Leal consideró que "el problema es que nos está entrando el dinero en junio y las casas tardan seis meses en hacerse, entonces no está tan fácil, no es que me den mil millones y crezco al 20 por ciento, si me lo hubieran dado en enero otra cosa hubiera sido".

Proparco es una subsidiaria de la Agencia Francesa para el Desarrollo (AFD) enfocada en el sector privado que eligió a Vinte debido al desarrollo sustentable y social que la empresa promueve, así como por sus expectativas de crecimiento.

De acuerdo con el directivo, la participación de este banco francés se suma a la que ya tienen del banco alemán DEG, así como el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), y ayudará a fortalecer la presencia de la empresa en Europa, sobre todo ante posibles situaciones de crisis económico y financiera que provoquen que los bancos en México contraigan su operación.

"Nos estamos uniendo a una empresa que nos va a dar mucho apoyo en la parte del producto de Europa y es que el día de mañana puedes tener un brazo con la cantidad de dinero que tiene Proparco o el BID o el banco alemán, entonces dejas de depender de los bancos nacionales por si acaso pasa lo de 2013 o 2008", añadió.

Los 20 millones de dólares que entraron este lunes a Vinte serán usados para reducir deuda, así como la compra de terrenos y apoyar la construcción de vivienda.

Confirma calificación

La agencia calificadora Fitch Ratings confirmó las calificaciones del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y mantuvo su perspectiva en estable.

El organismo de vivienda precisó que se mantuvo su calificación en escala nacional de largo plazomxAAA y ratificó las notas en escala global, en moneda local y extranjera, las cuales se asignan a instituciones que presentan un bajo riesgo de incumplimiento y una fuerte capacidad de pago de sus compromisos financieros.

De acuerdo con un comunicado del Instituto, la calificadora tomó en cuenta el fortalecimiento del rol social que le dio al Infonavit la implementación de acciones en beneficio de los trabajadores, como el Programa Responsabilidad Compartida, que busca apoyar a los acreditados cuyos saldos han incrementado pese a ser cumplidos en sus pagos; o la Devolución automática del Fondo 72-92, que ya benefició a 282 mil 989 ahorradores.

También subrayó la eficiencia con la que el Instituto administró los recursos del Fondo Nacional de la Vivienda para losTrabajadores, con un rendimiento anual en 2018 de 6.38 por ciento, muy competitivo en comparación con lo reportado el mismo año por otras instituciones, lo que facilita que los derechohabientes puedan formar un patrimonio.

Las calificaciones otorgadas por Fitch Ratings al Infonavit son las máximas posibles para una institución de su tipo y se da a pocos días de que el presidente Andrés Manuel López Obrador enviara una carta al Consejo de Administración del Infonavit el pasado 13 de junio.

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