Sube deuda de hipotecas bursatilizadas
EL UNIVERSAL
MEXICO, DF.- Durante octubre pasado crecieron los índices de cartera vencida de los Bonos Respaldados por hipotecas (Borhis) y de los Certificados de Vivienda (Cedevis) bursatilizados en los mercado de valores.
De acuerdo a un reporte de Banamex, la tasa de morosidad mayor a tres meses (que incluye daciones en pago) de los primeros presentó un incremento al pasar de 4.69 por ciento en septiembre a 5.26 por ciento en octubre –último mes con datos disponibles—, en tanto que en los Cedevis también se registró un aumento en la demora de pagos mayor a 3 meses al pasar de 2.08 por ciento en septiembre a 2.83 por ciento en noviembre del año pasado.
“Se espera que el nivel de morosidad se eleve en los próximos meses e inclusive durante el inicio de 2009, debido a la esperada reducción en la actividad económica y el aumento en el nivel del desempleo”, observa el reporte firmado por Arnulfo Rodríguez, analista de Banamex.
También enfatizó que después de la reducción en las colocaciones de Borhis y Cedevis durante octubre y noviembre, en diciembre del año pasado se tuvieron colocaciones por más de nueve mil millones de pesos. “Esto representó el segundo mejor mes en la historia del mercado local”.
Sin embargo, pese a este buen indicio que fue tomado como una débil señal de que se está recuperando la confianza en le mercado mexicano de vivienda, la colocación total del 2008 fue de 27 mil 943 millones, que representan una caída de 15.71% con respecto a las emisiones del 2007.
Además, quedó 13 mil millones pesos por debajo de la meta total de superar los 50 mil millones de pesos en emisiones que realizarían Sofoles, Infonavit y hasta Fovissste.
En adición a esto, también durante el último mes de 2008 se dieron acciones negativas de calificadoras hacia el mercado de bursatilizaciones hipotecarias locales en emisiones de Crédito y Casa, GMAC Financiera, Hipotecaria Su Casita y Metrofinanciera.
Ante la esperada reducción en la actividad económica en México, Banamex observó a sus clientes inversionistas que cabe esperar un mayor deterioro en los indicadores de cartera vencida de Borhis, Cedevis y BonHitos (éstos los emite la firma HITO) con el consecuente incremento en el riesgo crédito de estos instrumentos, por lo que recomendó que “resulta conveniente restringir la toma de posiciones a emisiones con el apoyo crediticio de un tramo subordinado”.
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